Omschrijving

Sfeervolle en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning op een prachtige plek in Malden.
Aan de groene en rustige bosrand van Malden staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning. Met vrij uitzicht over een plantsoen en gelegen in een ruim opgezette, kindvriendelijke woonwijk met veel groen, speelplekken en parkeergelegenheid, is dit een plek waar wonen echt genieten wordt. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en natuur liggen binnen handbereik, terwijl ook Nijmegen in circa 20 minuten fietsen goed bereikbaar is.

De woning (1984) biedt met circa 126 m² woonoppervlakte, een inhoud van 491 m³ en een perceel van 247 m² volop ruimte. Dankzij de goede isolatie, energielabel B en 9 zonnepanelen is het bovendien een comfortabele en energiezuinige woning.

Indeling

De entree geeft toegang tot een nette hal met meterkast, toilet en garderobe.
De woonkamer voelt direct ruim en licht aan, met een warme uitstraling door de massief eikenhouten vloer en het fraaie op maat gemaakte wandmeubel. De royale zithoek en de tuingerichte eetkamer vormen samen een fijne leefruimte. Via de openslaande deuren loopt de woonruimte naadloos over in de zonnige achtertuin. Het zonnescherm uit 2023 zorgt daarbij voor extra comfort op warme dagen.

De open, luxe L-vormige keuken (2010) is praktisch en compleet uitgevoerd met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken is er een doorloop naar de achterhal, die toegang biedt tot een werkruimte en de verwarmde garage. De vloer van de garage is recent vernieuwd en de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt, wat zorgt voor een verzorgde en multifunctionele ruimte.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers. De oorspronkelijke indeling met drie kamers is in 2021 uitgebreid met een vierde slaapkamer met balkon. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en beschikt, net als de naastgelegen kamer, over een vaste kast.

De moderne badkamer is compleet en stijlvol ingericht met een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, dakraam en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een praktische voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, een dakraam en een vaste kast. Daarnaast is er een ruime vijfde slaapkamer met dakkapel (2012), ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

Tuin

De zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven en lange zomeravonden door te brengen.

Bijzonderheden

9 zonnepanelen
Energielabel B en goede isolatie (op de voordeur na volledig dubbel glas)
CV-ketel uit 2019
Vloerverwarming in de woonkamer aanwezig (momenteel niet in gebruik)
Aan de voorzijde wordt een stukje grond gehuurd van de gemeente

Kortom: een ruime, instapklare woning op een prachtige groene locatie, waar rust, ruimte en comfort perfect samenkomen. Een bezichtiging maakt direct duidelijk hoe fijn het hier wonen is!