Omschrijving

*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST ***

Op toplocatie en direct aan de bosrand gelegen villa! Deze ruime woning uit 1986 is uitstekend onderhouden en ligt werkelijk ideaal aan de rand van een gewilde en rustige woonwijk waar enkel bestemmingsverkeer komt. Vanuit de eigen tuin wandelt u zo de prachtige bossen van Heumensoord in! De begane grond heeft een grote kantoor-/werkruimte met een eigen ingang en toilet. Deze ruimte is ook zeer geschikt om te gebruiken als slaapkamer(s). Het pand is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel B.

De lommerrijke tuin ligt rondom de woning, biedt veel privacy en is fraai aangelegd. Er zijn diverse terrassen waardoor er altijd wel een zonnig plekje te vinden is.

Winkels, scholen en voorzieningen liggen op korte afstand en ook het UMC St. Radboud, de HAN en Radboud Universiteit in Nijmegen zijn snel bereikbaar via het nabij gelegen snelfietspad Nijmegen-Cuijk.

Al met al is het zeer de moeite waard om dit mooie en sfeervolle huis van binnen te komen bekijken.

Woonoppervlakte ca. 187 m2, inhoud ca. 671 m3.

Indeling:
Entree, hal, modern toilet (2012), lichte woonkamer met een eiken parketvloer, een open-haard en dubbele tuindeuren. De half-open keuken heeft een luxe "Bulthaup" keukenopstelling uit 2014 met een composiet stenenwerkblad en alle voorkomende inbouwapparatuur plus een Quooker. De aangrenzende eetkamer sluit hier mooi op aan. Er past met gemak een grote tafel in en de grote glazen pui met dubbele schuifdeuren zorgt hier voor een mooi zicht op de tuin en het bos. Er is comfort verhogende vloerverwarming in de woonkamer, eetkamer en hal.

De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen en geeft ook toegang tot de hal en toilet die bij de werkruimte hoort. Deze ruimte bestaat uit twee, deels met glas, afgesloten werkkamers. Vanwege de eigen ingang aan de zijkant is het gebruik multifunctioneel: zowel een praktijkruimte als een woonfunctie behoort tot de mogelijkheden.

1e verdieping: overloop met opbergruimte, 3 ruime slaapkamers en een lichte badkamer met ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel.

2e verdieping: vliering

- Voorzien van een carport en grote oprit voor twee auto's
- perceel is 575 m2
- HR CV-ketel Remeha HR uit 2021
- Schilderwerk buitenzijde 2021/2022
- Volledig geïsoleerd
- Dakgoten geheel vernieuwd in 2017