Omschrijving

**Vanwege de overweldigende belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging te plannen. U kunt zich aanmelden voor de wachtlijst door een bezichtiging aan te vragen op Funda**

Fantastisch gelegen, uitgebouwde, 2/1 kapwoning met onder andere een tuin op het Zuiden, 4 tot 5 slaapkamers en een inpandig te bereiken garage.

De fijne gezinswoning (bouwjaar 1972) is goed onderhouden en recent voorzien van een nieuw plat dak boven de keuken (jan. 2025), nieuwe dakpannen (juni 2024) en een nieuwe c.v. De woning heeft een woonoppervlakte van 138 m2, een inhoud van 554 m3 en een perceel van 245 m2. Energielabel C (dak- en deels muurisolatie, vloerisolatie (muv uitbouw), dubbel glas en op bovenverdieping en zolder kunststof kozijnen).

De ruim opgezette en groene wijk is zeer geliefd, onder meer vanwege de ligging dicht bij de heemtuin en het bos. Tegelijk zijn ook de centrumvoorzieningen, diverse sportgelegenheden en scholen in de buurt. Met de diverse (snel-) fietspaden, busverbindingen en wegen is Nijmegen eenvoudig en vlug te bereiken. Naar de Universiteit is het ongeveer 20 minuten fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Entree met garderobe, trapkast met meterkast en toilet.

De ruime woonkamer heeft een nette siergrindvloer en een open haard (thans niet in gebruik). Zowel aan de voor- als aan de tuinzijde is er veel licht door de grote raampartijen en tuindeur.

Met de aanbouw is er een riante keuken gekomen met een inpandige doorgang naar de garage. De keuken bestaat uit twee rechte delen en bevat inbouwapparatuur. Middels de aluminium schuifpui en het vernieuwde raam staat deze woonkeuken in directe verbinding met de tuin.

1e verdieping:
overloop en recent deels opnieuw betegelde badkamer met toilet, vast wastafel en douche. De drie slaapkamers hebben allen een mooi formaat, resp. ca. 16 m2, 11 m2 en 8 m2. Een heeft een vaste kast, een een extra zijraam en een een vaste wastafel, alle drie hebben ze een nette afwerking en draai-kiepramen.

2e verdieping:
met een vaste trap te bereiken zolder met een bergruimte met c.v.-opstelling (2023). De grote kamer van ca. 20 m2 is verdeeld in twee kamers, beiden voorzien van een grote dakkapel. Bij de vervanging van het dakbeschot en de dakpannen is hier een nieuw houten dakbeschot geplaatst.

Garage:
Praktische en verwarmde ruimte met loopdeur, wasmachine-aansluiting en aansluiting voor vaatwasmachine.

Tuin:
Vrij gelegen verzorgd aangelegde achtertuin op het Zuiden met een overkapping en buitenkraan.

Aanvaarding:
in overleg.