Omschrijving

Sfeervolle, ruime woning van 121 m2 met onder andere 2 slaapkamers (voorheen 3) plus een grote zolder-/ 3e slaapkamer. De woning is voorzien van een moderne keuken en badkamer, onlangs van diverse nieuwe radiatoren en wordt binnenkort voorzien van 8 zonnepanelen.

Bouwjaar 1982, gebouwd met dubbel glas, spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. Energielabel C (zonder de zonnepanelen). Woonoppervlakte 121 m2, inhoud 436 m3.

De woning ligt in een bosrijke, kindvriendelijke maar tegelijk rustige omgeving met een achtertuin die grenst aan een groenvoorziening met speelplaatsje.
Het bos, de bushalte, het treinstation, de basisschool, diverse sportvoorzieningen, waterrecreatie en de winkels liggen allemaal op loop- en fietsafstand.
Nijmegen (ziekenhuizen en Universiteit) worden eenvoudig bereikt via de Rijksweg, het snelfietspad, de bus of de trein. Tevens is er een goede bereikbaarheid naar of van de A73.

indeling:

Entree met hal en meterkast. De inpandig te bereiken berging heeft een buitendeur, verwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De badkamer heeft een moderne geplaatste bad-douche combinatie, een toilet, een vaste wastafel in een meubel en vloerverwarming. Aan de voorzijde is een slaapkamer met een rolluik, een vaste kast met schuifdeuren en een voorbereiding voor een wastafel. Aan de tuinzijde van de woning is een ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers) met een grote vaste kast. Ook hier zijn bij beide ramen rolluiken.

Op de eerste verdieping is een ruime woonkamer met nieuw gestucte wanden en plafonds, een fraaie massief houten vloer en een trap naar de achtertuin. De eetkamer grenst aan de open keuken en het aan de voorzijde gelegen zonnige balkon.
De U-opgestelde keuken heeft een 5-pits gaskookplaat, een combi-oven, koelkast en diepvries en een aansluiting voor een afwasmachine. Op de overloop is de trapopgang naar de 2e verdieping en het toilet met fontein.

Op de tweede verdieping is er een overloop met een tweede wasmachine-droger aansluiting, de c.v.-opstelling en bergruimte. De slaapkamer heeft een hoog plafond, drie Veluxramen en bergruimte achter de schotten.

Tuin: verzorgd aangelegde besloten tuin met een verhoogd zonneterras, een vrijstaand houten schuur en een achterom.

Muv voordeur geheel voorzien van dubbel glas
Grotendeels voorzien van rolluiken
Buitenschilderwerk 2022
HR-combiketel uit 2011
September 2023 8 zonnepanelen (3320 WP vermogen, 3214 kWH verwachte opbrengst)