Omschrijving

Een woning die direct indruk maakt: luxe, stijlvol en tot in perfectie afgewerkt. Deze instapklare 2-onder-1 kap woning biedt ruimte, sfeer en comfort op hoog niveau!

Aan de rustige rand van de geliefde wijk Hoogenhof in Malden staat deze uitzonderlijk fraaie en uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning in karakteristieke jaren ’30-stijl. De woning is met veel zorg en oog voor detail hoogwaardig afgewerkt en straalt kwaliteit en verfijning uit. Hier woont u in een huis waar alles klopt - en waar u zó in kunt.

Bouwjaar 1999, woonoppervlakte ca. 158 m2, inhoud ca. 605 m3. Perceel 214 m2

Ligging
De woning is gelegen op een fijne, rustige locatie tegenover een groot grasveld in een kindvriendelijke woonomgeving. Het winkelcentrum en de dorpskern van Malden bevinden zich op korte afstand, evenals scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen natuurgebieden zoals de bossen rondom Malden, de Mookerheide en de Mookerplas. Het Maas-Waalkanaal ligt op loopafstand en de uitvalswegen richting Nijmegen, de universiteit en ziekenhuizen zijn snel bereikbaar.

Begane grond
De ruime entree met modern toilet geeft direct een verzorgde en stijlvolle indruk. De sfeervolle L-vormige woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de karakteristieke erker en beschikt over een warme eikenhout-look vloer en een moderne sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer is er blijvend vrij uitzicht op de groene omgeving!

Aan de achterzijde bevindt zich de riante uitgebouwde woonkeuken met een moderne, royale lichtstraat. Deze luxe keuken is voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, stoomoven en combi-oven, inbouwkoffiemachine, koelkast en vaatwasser. De openslaande deuren verbinden de woonkeuken op fraaie wijze met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De voormalige garage is fraai verbouwd tot een praktische en strak afgewerkte bijkeuken met keukenblok, witgoedaansluitingen en volop bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien nog een praktische inpandige berging met een tuindeur.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De royale master bedroom beschikt over airconditioning. De moderne badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een dubbele wastafel met fraai meubel, een grote spiegelkast met verlichting, ligbad, inloopdouche en een tweede toilet. Het plafond is voorzien van dimbare inbouwspots.

Tweede verdieping
Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers met dakkapellen, die zorgen voor veel licht en ruimte. Ook deze verdieping is met zorg en hoogwaardige afwerking uitgevoerd. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van airconditioning. Beide slaapkamers beschikken over veel bergruimte achter de knieschotten.

Ideaal voor een groter gezin, thuiswerken of hobbyruimte.

Derde verdieping
Middels een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar. Deze verdieping biedt flink extra bergruimte, hier hangt ook de cv-ketel.

Tuin
De recent aangelegde voor- en achtertuin zijn met aandacht en smaak ontworpen en vormen een fraai verlengstuk van de woning. De achtertuin biedt een hoge mate van privacy dankzij de groene omzoming en is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Op de eigen oprit is ruimte voor twee auto’s.

Comfort & extra’s

De woning is grotendeels voorzien van zonnescreens en horren, wat bijdraagt aan een aangenaam en comfortabel binnenklimaat in alle seizoenen.

Bijzonderheden
Luxe en stijlvol afgewerkte 2-onder-1 kapwoning

Hoogwaardig en tot in detail verzorgd afwerkingsniveau

Luxe uitgebouwde woonkeuken met moderne lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin

Sfeervolle woonkamer met erker en gashaard

5 volwaardige slaapkamers

Moderne, complete badkamer

Airconditioning op eerste en tweede verdieping

Bijkeuken (voormalige garage) en inpandige berging

Vliering voor extra bergruimte

HR-cv-installatie (Intergas, 2014)

Goed geïsoleerd, energielabel B (in aanvraag)

Recent aangelegde voor- en achtertuin

Screens en horren aanwezig

Rustige en kindvriendelijke ligging nabij natuur en Maas-Waalkanaal op loopafstand

Kortom: een woning waar luxe, comfort en verfijning samenkomen op een uitzonderlijk niveau. Instapklaar en tot in de puntjes verzorgd!