Omschrijving

*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST ***

Deze lichte en ruime eengezinswoning met onder andere 4 slaapkamers (en mogelijkheid voor een 5e en
6e!) en een zonnige tuin met schuur op het zuidwesten ligt een fijne en rustige wijk van Malden: dicht bij het
bos maar zeker ook dichtbij alle voorzieningen van Malden zoals sport, winkels en eetgelegenheden! En op
slechts een kwartiertje fietsen van de diverse ziekenhuizen, Universiteit en Han. Zelfs het centrum van
Nijmegen is dichtbij op 20 fietsminuten!

De woning uit 1970 is in 2021 grotendeels gerenoveerd en onder andere voorzien van vloerverwarming op
de begane grond, nieuwe vloerisolatie en deels nieuwe dakisolatie, nieuwe keuken en toilet.

Woonoppervlakte 125 m2, inhoud 424 m2, perceel 142 m2. Dakisolatie, gevelisolatie op de begane grond,
vloerisolatie (Tonzon) en grotendeels dubbel glas. Energielabel C.

Indeling:

Begane grond:
Direct bij binnenkomst zult u meteen aangenaam verrast worden! Door een slimme her-indeling is er nu een
royale entree met meterkast (2020) en toilet. Via de tussendeur betreedt u de ontstane open ruimte met een
hoekopgestelde keuken (2021) met inbouwapparatuur aan de voorzijde en een tuingericht zitdeel. De
woonkamer is voorzien van een mooie pvc visgraatvloer en beschikt over vloerverwarming
en volledige vloerisolatie.
Via de grote glazen pui met buitendeur is er een directe verbinding met de tuin en het terras.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 over de gehele breedte van de woning en 1 met een vaste wastafel en
toegang naar het aan de voorzijde van de woning gelegen balkon. De ouderslaapkamer heeft een screen
(2021)
De badkamer is op enig moment voorzien van een nieuwe tegelvloer en in 2022 van een nieuwe radiator.
Het separate toilet is tegenover de badkamer gelegen.

2e verdieping/zolder:
De grote open ruimte is voorzien van de c.v.-(2004) ,wasmachine/droger opstelling en vaste kastenwand. Door het
dak te isoleren met 14 cm glaswol is dit op het zuidwesten gelegen dakvlak goed geïsoleerd en door het
reeds aanleggen van bekabeling naar de meterkast is er al een goede voorbereiding op zonnepanelen. Zo
met echter (eerst) een dakkapel plaatsen dan ontstaat er ruimte voor een extra slaapkamer.
Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer met een Veluxraam en vaste wastafel en er naast een
kleine kamer met dakraam.

Tuin:
Zonnige tuin op het zuidwesten met mini voedselbos, vrijstaand stenen schuur en achterom. Onder de de
zonneluifel (2021) is het al snel aangenaam om op het terras te gaan zitten!
Doordat de achtertuin grenst aan laag gebouwde garageboxen is er veel privacy in de tuin en extra lang zon!
Vandaar dat de 10 verschillende soorten fruit, vaste planten en diverse kruiden het zowel in de kas als in de
tuin bijzonder goed doen. Samen met de regenton en de kas is alles aanwezig voor een eetbare stadstuin.
De af en toe in de lucht aanwezige zweefvliegtuigjes geven als snel inspiratie voor een wandeling in de
diverse landschappen in de omgeving of in het achtergelegen bos of de heemtuin.