Omschrijving

Deze keurig onderhouden 2-onder-1 kapwoning met vrijstaande garage is op een prachtige hoek gelegen en heeft daardoor een zeer grote zijtuin op het zuiden! Laat je verrassen door deze opvallend lichte en ruime gezinswoning met 3 slaapkamers en een mooie zolderkamer met een dakkapel. Andere opvallende kenmerken zijn het speelse hoekraam in de woonkamer en het lichte trappenhuis.
Op deze fijne woonlocatie (rustige, autoluwe straat) woon je vrijwel aan de bosrand en sta je binnen korte tijd in het winkelcentrum en bij een basisschool. Stedelijke voorzieningen zoals Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit, de Hogeschool, het Nijmeegse stadscentrum en de snelweg (A73) worden via de uitvalswegen snel en goed bereikt. Met de fiets kun je via een mooi aangelegd fietspad door het bos in korte tijd alle stedelijke voorzieningen bereiken.
Door zijn gunstige ligging heeft de woning in alle jaargetijden een goede bezonning.

Bouwjaar 1970, woonoppervlakte ca. 125 m2, inhoud van 442 m3. Het perceel is 252 m2. Een deel van de zijtuin wordt gehuurd van de gemeente.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met toilet en meterkast. De lichte L-vormige woonkamer heeft een open-haard en een travertin tegelvloer. Bij het eetgedeelte aan de achterzijde zit een tuindeur. De dichte keuken beschikt over een nette keukenopstelling met diverse inbouwapparaten. Door de tweezijdige opstelling is er veel kastruimte beschikbaar en is er ook nog ruimte voor een kleine eettafel. Ook vind je hier een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
overloop, 3 prima slaapkamers waarvan 1 met een balkon over de gehele breedte van het huis. De in 2009/2017 deels vernieuwde badkamer heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en toilet. Ook zit hier momenteel de wasmachine-aansluiting.

2e verdieping:
middels vaste trap te bereiken voorzolder met de cv-ruimte en een inbouwkast. De zolderkamer heeft een wastafel en een in 2000 geplaatste (kunststof, HR++-glas) dakkapel. Eventueel kan op zolder door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde nog een 5e kamer gerealiseerd worden.

Tuin:
Rondom het huis met veel groen en diverse zitplekken. Vanwege de vrije hoekligging is er weinig inkijk en dus veel privacy. De garage bevindt zich achter het huis. Voor de garage is er voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein.

Voorts:
- Voorzien van gevelisolatie, grotendeels voorzien van isolerende beglazing ( dubbel glas en HR++) bodemisolatie en deels voorzien van dakisolatie.
- Energielabel C
- 143 m2 zijtuin wordt gehuurd van de gemeente voor € 143.- per jaar
- HR combiketel Remeha Calenta 2022
- Dakpannen zijn vervangen in 2018
- Het buitenschilderwerk wordt in augustus ’23 nog uitgevoerd op kosten van de verkoper.