Omschrijving

**Vanwege de overweldigende belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging te plannen. U kunt zich aanmelden voor de wachtlijst door een bezichtiging aan te vragen op Funda**

Nagenoeg vrijstaand, uitstekend onderhouden én instapklaar – deze sfeervolle gezinswoning in Malden heeft het allemaal!

Gelegen aan een rustig, autoluw hofje en op loopafstand van het gezellige centrum van Malden, het bos, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, vind je deze verrassend ruime woning met maar liefst 5 slaapkamers, een luxe open woonkeuken, een riante tuin op het zuidwesten én een energielabel A. Hier woon je rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik – en het bruisende Nijmegen op slechts 20 minuten fietsen!

Highlights:

Woonoppervlakte: 144 m² | Inhoud: 557 m³

Energielabel A – met 12 zonnepanelen (2020), airco, dak-, vloer- en muurisolatie, grotendeels dubbel glas

Zonnige tuin op het zuidwesten van ca. 15 x 20 meter met veel privacy

5 slaapkamers, PLUS een werkkamer/slaapkamer op de begane grond

Luxe open keuken met kookeiland (2015), granieten werkblad en inbouwapparatuur

Badkamer met vloerverwarming (2017) en modern sanitair

Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, houtkachel én carport met laadpunt

Garage, bijkeuken én vrijstaand houten tuinhuis

Indeling

Begane grond
Ruime en lichte hal met meterkast, garderobe en toilet. Aan de voorzijde ligt een praktische studeer- of slaapkamer. De royale L-vormige woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. De sfeervolle houtkachel verwarmt niet alleen de woonkamer, maar ook de hal via een slimme luchtcirculatie.

De luxe open keuken (2015) is het hart van het huis, met een groot kook-/spoeleiland, granieten blad, veel bergruimte en moderne inbouwapparatuur. Aangrenzend vind je de bijkeuken met wasmachine-opstelling, c.v.-ketel (2020) en toegang tot de garage. Voor de garage ligt een carport met lichtkoepel en geaard laadpunt voor een elektrische auto.

Eerste verdieping
Ruime overloop met praktische vaste kasten. Aan de ene zijde bevindt zich de riante ouderslaapkamer, aan de andere zijde twee ruime slaapkamers – alle drie voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en een strakke PVC-vloer. De moderne badkamer (2017) is compleet uitgerust met vloerverwarming, halfronde douche, ligbad, toilet en een stijlvol wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met overloop en twee knusse slaapkamers met dakraam en gevelraam, beiden voorzien van bergruimte achter de knieschotten. In één van de kamers is de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

Tuin

De fraai aangelegde, zonnige achtertuin van ca. 15 bij 20 m is werkelijk een buitenruimte om van te dromen. Door de ligging op het zuidwesten geniet je volop van de zon. Voor de warme dagen zijn er zonneschermen aan zowel voor- als achterzijde. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie, kleurrijke borders en een vrijstaand houten tuinhuis met nieuwe dakbedekking.

Extra’s:

Huurstrookje grond van ca. 30 m² (€ 40 per jaar)

Recht van overpad voor directe buren via het hofje

Deze woning biedt de perfecte combinatie van ruimte, comfort, energiezuinigheid en een fantastische ligging. Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je jarenlang van kunt genieten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – deze topper is zó verkocht!