Omschrijving

Op een heerlijke rustige en autoluwe locatie ligt deze ruime en verzorgde tussenwoning met circa 133 m² woonoppervlakte. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een royale woonkamer met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over een moderne keuken die in 2021 volledig is vernieuwd, een vernieuwd toilet, een complete badkamer en drie ruime slaapkamers.

Ook op het gebied van energiezuinigheid is deze woning goed voorzien. De woning beschikt over 12 zonnepanelen uit 2021, aluminium kozijnen met dubbele beglazing en heeft een gunstig energielabel. De combinatie van ruimte, comfort en een rustige ligging maakt dit een fijne woning voor wie op zoek is naar een compleet en praktisch gezinshuis.

De ligging is bijzonder prettig. De woning ligt in een autoluwe straat, waardoor het hier rustig wonen is en kinderen alle ruimte hebben om buiten te spelen bij een van de twee speeltuintjes in De Enk of de naastgelegen Bongerd.

Op loopafstand bevinden zich verder diverse sportvoorzieningen, scholen, bossen en een groot winkelcentrum. De Radboud Universiteit en de ziekenhuizen zijn binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Ook de A73 en andere belangrijke uitvalswegen liggen in de nabije omgeving.

BEGANE GROND

Via de entree kom je in de hal met meterkast, vernieuwd toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale woonkamer profiteert optimaal van de uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is een ruime en comfortabele leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eettafel. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam wooncomfort.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2021. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, inductie-kookplaat en afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van een close-in boiler.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw met een deur naar de tuin en een extra bergkast.

EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is gewijzigd, waardoor hier nu twee ruime kamers zijn ontstaan.
De complete badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een hoekbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING

De voorzolder biedt ruimte voor de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De brede dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en veel natuurlijk licht en loopt door over zowel de voorzolder als de slaapkamer.
De derde slaapkamer is ruim van opzet en dankzij de brede dakkapel heerlijk licht. De kamer biedt volop mogelijkheden als slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

TUIN

De achtertuin ligt op het noordwesten en is verrassend zonnig. Vooral in de middag en avond bereikt de zon de tuin, waardoor dit een heerlijke plek is om na een werkdag nog volop van het buitenleven te genieten. De tuin is praktisch ingericht en beschikt over een achterom en een berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

BIJZONDERHEDEN

Intergas HR cv-ketel uit 2020
Energielabel B (in aanvraag)
Perceeloppervlakte circa 133 m²
Bouwjaar 1979
Woonoppervlakte circa 133 m²
Inhoud circa 470 m3