Omschrijving

Op zoek naar een ruime gezinswoning met volop slaapkamers, een zonnige tuin én een energiezuinige basis? Deze fijne tussenwoning in Malden biedt met maar liefst 133 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een ruime open zolder volop leefruimte. De woning staat op een perceel van 145 m² en beschikt over een verzorgde achtertuin op het zuidwesten met stenen schuur en achterom.

De woning is bovendien op het gebied van energiezuinigheid verbeterd. Zo zijn er kunststof kozijnen met HR glas en 11 zonnepanelen geplaatst. Ook is de gevel deels geïsoleerd. In combinatie met het energielabel A en de in 2025 vernieuwde HR-combiketel vormt dit een uitstekende basis voor om het huis verder te isoleren en comfortabel en energiezuinig wonen.

De ligging is eveneens een pluspunt. De woning bevindt zich in een prettige woonomgeving in Malden, nabij winkels, scholen, voorzieningen en de groene omgeving. Ook Nijmegen is vanuit Malden goed bereikbaar. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar de stad en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben.

Begane grond

Via de hal kom je binnen in de woning. Hier bevinden zich het toilet en een praktische bergkast.

De lichte woonkamer heeft een prettige, ruime opzet en is voorzien van een PVC-vloer. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen, waardoor de woonkamer een aangename en lichte leefruimte vormt voor het hele gezin.

Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken. De keukeninrichting dateert uit 1999, maar is nog altijd netjes en functioneel en biedt een prima basis voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar.

Eerste verdieping – vier slaapkamers

Een groot pluspunt van deze woning is de praktische indeling op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot maar liefst vier prima slaapkamers. Daarmee is er volop ruimte voor een gezin, waarbij de kamers uiteraard ook uitstekend kunnen worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

De badkamer is opnieuw ingericht en beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet. Een praktische badkamer die voorziet in alle dagelijkse behoeften.

Zolder met extra mogelijkheden

Via een vaste trap bereik je de zolder. Hier bevindt zich een grote, open ruimte met dakraam, waardoor ook deze verdieping veel mogelijkheden biedt.

De zolder is momenteel eenvoudig ingericht en biedt volop bergruimte. De aanwezige ruimte kan met relatief eenvoudige aanpassingen verder worden afgewerkt tot bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel.

Verzorgde tuin op het zuidwesten

De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuidwesten. Een heerlijke ligging voor zonliefhebbers, met gedurende een groot deel van de dag volop gelegenheid om buiten te zitten en van de zon te genieten.

De tuin beschikt over een stenen schuur, ideaal voor fietsen, tuinspullen en andere praktische zaken. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Aan de achterzijde is een groot zonnescherm aanwezig, zodat je op zonnige dagen ook een fijne schaduwplek kunt creëren.

Kortom, deze woning combineert een praktische indeling met enkele verduurzamingsmaatregelen die al zijn uitgevoerd. De woning is op onderdelen weliswaar enigszins gedateerd, maar netjes en functioneel, waardoor je hier naar eigen smaak en op je eigen moment verdere modernisering kunt realiseren.

Een ruime en lichte woning met een fijne tuin, vier slaapkamers en een uitstekende energiezuinige basis – een mooie kans voor gezinnen die ruimte zoeken in het geliefde Malden.

Bijzonderheden

Kunststof kozijnen met HR++ glas
11 zonnepanelen, geplaatst in 2021
De gevel is deels geïsoleerd
Energielabel A
HR-combiketel uit 2025
Dichte, nette en functionele keukeninrichting uit 1999
Opnieuw ingerichte badkamer met douche, wastafel en tweede toilet