Omschrijving

Fantastisch gelegen, onder architectuur gebouwde, speelse en uitstekend onderhouden VRIJSTAANDE villa met een schitterend aangelegde en zeer zonnige tuin. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een energielabel A, beschikt o.a. over 53 zonnepanelen, een airco en een warmtepomp.

Bouwjaar 1983, woonoppervlakte 304 m2, inhoud 1234 m2, perceel 783 m2.

Indeling:

Entree met glazen deur, garderobe, meterkast en toilet. De ruime hal met open trap is de blikvanger van het huis en verbindt alle verdiepingen met een mooie contrasterende natuurstenen trap.

In de lichte woonkamer ligt een mooie marmeren vloer met vloerverwarming en bieden de vele ramen niet alleen veel lichtinval, maar ook een mooi uitzicht op de rondom gelegen tuin. Bij de transparante gashaard is de zithoek gegroepeerd. Leuk detail is dat het plafond mooi afgewerkt is met hout en deels een verhoogde hoek heeft met de uitstraling van een vide.
De aan de achterzijde van de woonkamer van ca. 11 m lang is de tweede zithoek met uitzicht over de achtertuin en een glazen deur naar de zijtuin.

De half open keuken van Poggenpohl (2010) is in een speelse setting geplaatst: de kastenwand bevat de koelkast, oven en kasten het langwerpige werkeiland met de kookplaat met afzuiging, het spoelgedeelte, de afwasmachine en bergruimte. En op een kleine verhoging is er plaats aan het werkblad met vier eetkamerstoelen.

Naast de keuken is de later aangebouwde eetkamer met een grote schuifpui naar de tuin en een tweede gashaard.

1e verdieping:
Via enkele traptreden bereikt men de tussenverdieping met twee kamers, thans beide in gebruik als kantoor, maar zeer geschikt als slaapkamers, met een gangkast en een luxe badkamer met travertin tegels, ligbad, toilet, bidet en dubbele vaste wastafels. Ook deze verdieping is voorzien van een luxe vloer, uitgevoerd in travertin met vloerverwarming. Een van de kantoorkamers heeft een eigen airco.

Weer enkele traptreden hoger is de verdieping met slaapkamers. Aan voor- en achterzijde zijn twee ruime slaapkamers, een met een grote vaste inbouwkast, een met airco. De voormalige derde slaapkamer is omgebouwd is tot open walk in closet met vaste kastinrichting.

De luxe badkamer is uitgerust met een douche, toilet, bidet, dubbele vaste wastafel en een jacuzzi.

Boven deze verdieping is een grote zolder die met een vlizotrap te bereiken is. Hier zijn de c.v.-opstelling (Remeha 2020), de warmtepompinstallatie (2016) en de omvormers van de zonnepanelen (2016, 2018, 2023)

2e verdieping:

door middel van weer enkele traptreden is de bovenste verdieping te bereiken waar een grote multifunctionele (slaap-) kamer is met eigen douche.

Kelder:
toegankelijk via het open trappenhuis of via de deur bij de keuken zijn de extra garderobe en bergruimte onder de trap bereikbaar. Voorts zijn hier een grote bijkeuken met witgoedopstelling en bergkasten en de garage met elektrische deur. De onder de woning gelegen garage biedt ruimte voor 1 auto met er naast ruimte voor meerdere fietsen die via de buitendeur het gangetje aan de zijkant kunnen bereiken.

Tuin:
De tuin is met veel zorg en aandacht gemaakt tot wat deze nu is: een prachtig aangelegde volwassen tuin met meerdere terrassen. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en vaste planten. De diverse elektrisch bedienbare zonneschermen kunnen goed van pas komen in deze zonovergoten tuin! Zonovergoten op het Noorden? Jazeker! Door de ligging aan de rand van de sportkuil is er nauwelijks belemmering van de zon waardoor deze volop de tuin kan aan schijnen tot aan het ondergaan vanuit het westen aan toe.

Omgeving:
In Molenhoek zelf zijn meerder winkels, scholen, sportvoorzieningen en verenigingen te vinden. Achter de woning is een sportkuil met daarin een tennisvereniging en pitch-and-putt. Direct hier achter is het bos dat zich uitstrekt tot aan Nijmegen en aan de andere kant overgaat in de opnieuw aangelegde natuurgebieden richting Groesbeek en Mook.
Via de snelfietsroute, de directe busverbinding of de trein vanaf het Molenhoekse NS station zijn het Noorden en Zuiden eenvoudig bereikbaar. Naar ziekenhuizen, Universiteit en middelbare en hoge scholen is het circa 25 minuten fietsen.