Omschrijving

Levensloop bestendige woning met energielabel A!

Zeer goed onderhouden vrijstaande en uitgebouwde woning op een perceel van 350 m2 met onder andere een nieuwe badkamer en slaapkamer op de begane grond. Verder zijn er drie grote slaapkamers, een tweede badkamer, een zolder, berging en riante living, keuken en eetkamer. Vanuit de mooi aangelegde achtertuin is achter de tuinpoort een omsloten grote speel/binnentuin te bereiken.

De woning is gebouwd in 1954 en is in de loop der jaren op nagenoeg alle punten gemoderniseerd. Zo is er een nieuw dak en zijn er dakkapellen en een aanbouw geplaatst. Het huis is tevens voorzien van muur- en vloerisolatie, HR++ glas, airco en 12 zonnepanelen. Het energielabel is dan ook een A.

Woonoppervlakte 135 m2, inhoud 543 m3.

Indeling:

Entree met nieuwe meterkast, garderobe, toilet en trapkast.

De lichte woonkamer heeft een mooie gietvloer met vloerverwarming en behalve de grote ramen aan de voorzijde ook een kamer brede glazen pui met openslaande deuren aan de tuinzijde.
De luxe eetkeuken met kookeiland van het merk Piet Klerkx keukens is in 2009 geplaatst. De Siemens apparatuur bestaat uit een inductiekookplaat (2019), oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast (alle vier uit 2021).

Met een open verbinding zijn de nieuw gebouwde bijkeuken en de prachtige eetkamer bereikbaar. In de bijkeuken is een buitendeur en aansluitingen voor de wasmachine en droger en eventueel een extra stortbak.
De gehele uitbouw is van 2022 en deze is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en elektrische rolluiken.
De eetkamer heeft net als de woonkamer een gietvloer en een tuingerichte raampartij.

Via een gang bereikt u achtereenvolgens de badkamer met inloopdouche, toilet, bad en wastafelmeubel. Tenslotte de riante slaapkamer met zicht op de achtertuin.

1e verdieping:
overloop en een bescheiden badkamer met douche, toilet en vaste wastafel.
Er zijn drie slaapkamers waarvan de de twee kamers die aan de achterzijde van de woning liggen vergroot zijn en voorzien zijn van een dakkapel. De fraaie hoogte van deze kamers biedt diverse mogelijkheden voor inrichting en/of berging.

Zolder:
Middels een vlizotrap te bereiken zolder (geen sta hoogte) met bergmogelijkheden.

Tuin:
fraai aangelegde tuin met meerdere zonnige zitjes en bloeiende borders. De sfeervolle zitkuil achter in de tuin heeft een riant formaat en is voorzien van een overkapping. Via een afsluitbare poort is de voortuin te bereiken waar nu een trampoline is geplaatst.
Achter de achtertuin is middels een poort een grote openbare binnentuin te bereiken waar naar hartenlust gespeeld kan worden.

Voorts:
c.v. Vaillant HR 2008 (met nieuwe printplaat en nieuwe pomp vloerverwarming), airco Panasonic 2020, 12 zonnepanelen 2019 (315 Wp), meterkast 2019, schilderwerk 2022 en 2023. Hoofdbouw is voorzien van horren.

Malden ligt op slechts 10 minuten rijden van onder andere de Universiteit, de ziekenhuizen en de hogescholen. Het dorp zelf heeft veel voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen, een bioscoop en cultuur die allemaal op loop- of fietsafstand liggen. Ook het bos en het leuke wandelpad langs het Maas-Waalkanaal nodigen uit voor een ommetje.

Aanvaarding: in overleg.