Omschrijving

In een kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het stadscentrum van Nijmegen bevindt zich deze moderne eindwoning uit 2012 met uitbouw. Deze in jaren ´30 stijl gebouwde woning is uitstekend afgewerkt en volledig geïsoleerd en je kunt er dan ook zo intrekken. De woning beschikt over een royaal leefgedeelte met woonkeuken en werkeiland, 3 slaapkamers plus een ruime zolder met dakkapel, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het oosten. Je beschikt daarnaast over maar liefst 14 zonnepanelen waardoor de energierekening fijn laag blijft. Het energielabel is A.

Je woont hier in de wijk “Nije Veld” aan een rustige en kindvriendelijke straat met voor kinderen een geweldige speeltuin om de hoek. Een veilige gedachte is dat hier uitsluitend bestemmingsverkeer passeert en dat de gratis parkeerplekken overzichtelijk zijn opgesteld.

Dit in 2012 opgeleverde deel van de wijk is ruim van opzet en gebouwd in jaren ´30 stijl wat een bijzondere sfeer aan de leefomgeving geeft. Zeer praktisch zijn alle faciliteiten die in de directe omgeving te vinden zijn. Zo vind je hier diverse basisscholen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, speeltuintjes en volop winkels voor je dagelijkse boodschappen op loopafstand evenals een ruime keuze uit horeca- en afhaalgelegenheden voor als je eens beslist niet zelf te willen koken. Het gezellige centrum bereik je op de fiets binnen 5 minuten evenals het trein- en busstation. Daarnaast bevindt de woning zich strategisch ten opzichte van de uitvalswegen wat een voordeel is als je met de auto naar je werk gaat.

Royale en lichte begane grond

Binnenkomen doe je in de ruim opgezette, brede hal waar voldoende ruimte is voor een garderobe en een eventuele kinderwagen. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer met open keuken, de trap naar boven en het toilet met fonteintje. Ook bevindt zich hier de meterkast.

Je komt het leefgedeelte binnen in de heerlijk ruime woonkeuken die met een werkeiland en de benodigde inbouwapparatuur uitnodigt tot gezellig koken en dineren. Dankzij de flinke uitbouw en handige opstelling van deze moderne keuken heb je veel ruimte om te bewegen. Tevens geniet je hier van prettig veel werk- en kastruimte. Via de tuindeuren stap je zo de tuin in waar je op warme dagen heerlijk buiten kunt eten.

Een gezellige en royale zithoek vind je aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier heb je zicht op de keuken én op de voor- en achtertuin. Op de gehele benedenverdieping geniet je van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De gezellige gashaard maakt de prettige sfeer helemaal af. Een gevoel van heerlijk samen kunnen zijn overheerst hier!

Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping bevindt zich een hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming wat als voordeel prettige warmteafgifte heeft en waardoor er geen zichtbare radiatoren zijn.

1e verdieping: 3 slaapkamers en een fijne badkamer

Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping waar zich 3 slaapkamers en de badkamer bevinden. De 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben beide een brede dakkapel waardoor je hier beschikt over extra ruimte. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en ook hier geldt dat er veel daglicht binnenkomt.

De badkamer met raam is ruim en beschikt over een inloopdouche, vloerverwarming, een ligbad, een wastafel en een wandcloset.

Zolder: fraaie slaapkamer met dakkapel en voorzolder

Via de trap op de overloop kom je op de tweede verdieping van de woning. Je vindt hier een overloop met een afgesloten ruimte voor de wasmachine-, droger en cv-ketel. De mooie hoge zolderkamer is keurig afgewerkt en beschikt over een dakkapel aan de achterzijde. Verder is er hier veel bergruimte beschikbaar achter de knieschoten.

Fijne tuin met achterom en schuurtje

Vanuit de woonkamer bereik je de fijne tuin op het oosten. Deze tuin is een mooie combinatie van gazon, groene afscheiding en terras. Zeer praktisch in de tuin zijn de wateraansluiting, de achterom die uitkomt op de straat en het schuurtje waar je je fietsen kunt stallen.

Er is hier vrijwel de gehele dag zon of schaduw te vinden..

Praktische info:

- Perceeloppervlak 150 m²

- Woonoppervlak 136 m², inhoud ca. 488 m3

- 3 airco-units uit 2021: in woonkamer, slaapkamer en zolder

- 14 PV-panelen, opbrengst in 2023: 2350 kWh

- Buitenzonwering: ruim zonnescherm achter, valscherm aan de voorkant, beide in zandkleur.