Omschrijving

Fantastisch gelegen gezinswoning met o.a. een royale woonkamer met vide, drie (voorheen vier) slaapkamers, twee badkamers, een extra werkkamer en een groot souterrain met garage, verdeeld over verschillende niveaus.

Aan enkel de woonoppervlakte is niet te zien wat een heerlijk ruime woning dit is!

Bouwjaar 1980, woonoppervlakte 167 m2 exclusief onder verdieping en ruimte achter de bergschotten (samen ca. 60 m2), overig inpandige ruimte 39 m2, inhoud 719 m3, energielabel C: de woning is voorzien van dak- en muurisolatie (bouwjaar en jaar uitbouw) en dubbel glas.

Ruim wonen in een rustige, groene omgeving van Malden, ideaal voor gezinnen! Een verrassende en royale split-levelwoning vol karakter gelegen in een autoluw en kindvriendelijk hofje, op een steenworp afstand van scholen, winkels, sportverenigingen en het bos. Een perfecte plek voor gezinnen die het beste van twee werelden zoeken: rust en ruimte, met Nijmegen op slechts 20 minuten fietsen.

Wooncomfort met karakter

De woning combineert authentieke elementen met hedendaags comfort. Zo zorgen de 18 zonnepanelen, nieuwe dakpannen, en een moderne keuken en badkamer voor duurzaamheid en gemak, terwijl de originele indeling en sfeervolle details de woning een unieke uitstraling geven.

Slimme indeling voor het hele gezin

De woning telt een royale woonkamer, drie (voorheen vier) slaapkamers, twee badkamers en een extra werkkamer, verdeeld over verschillende niveaus:

Ruime entree met glazen deur naar de living. De woonkamer is een echte blikvanger met zijn Indiase leistenen vloer met vloerverwarming, hoge plafonds, en een sfeervolle open haard. De ruime uitbouw zorgt voor veel licht. Door de twee schuifdeuren is er een naadloze overgang naar de zonnige, zuidgerichte tuin — een heerlijke plek met volop privacy en geen directe achterburen.
In 2005 is er een nieuwe luxe keuken geplaatst in een open opstelling met inbouwapparatuur. De riante eetkamer heeft een mooi hoog plafond en verbindt de keuken en de zitkamer. Via een charmante spiltrap naast de open haard is de extra werk- of studeerkamer op de vide te bereiken: ideaal voor thuiswerken of als rustige plek voor de kinderen.

Terug vanuit de hal is een tweede hal bereikbaar die een verdieping lager toegang geeft naar de kelder met bergkast en grote verwarmde garage met wasmachine-drogeropstelling. Door de aanpassingen van de hellingbaan en het gemak van een elektrische deur is de auto in de garage te parkeren of op de eigen oprit – uniek in dit hofje dankzij de aankoop van extra grond.

Een verdieping hoger is de tussenverdieping met:
De ouderslaapkamer die bijzonder ruim is doordat hier twee kamers zijn samengevoegd. Aangrenzend is de mooie badkamer uit 2005 met halfronde douche, toilet en dubbele wastafels.

Weer een verdieping hoger is een extra badkamer met douche en vaste wastafel en een ruime slaapkamer, ideaal voor de spitsuren van gezinnen!

Nog een paar treden hoger is de derde (of vierde) slaapkamer met vaste kast die met een grote dakkapel veel lichtinval heeft: ideaal om, zoals nu, als atelier te gebruiken.
Vanuit de overloop is de naastgelegen ruime zolderberging met c.v.-opstelling te bereiken.

Buiten genieten

De onderhoudsarme tuin op het Zuiden nodigt uit om te ontspannen. Schuif de deuren open en binnen en buiten vloeien moeiteloos in elkaar over – perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden.

Kortom: een ruime, energiezuinige en sfeervolle gezinswoning op een geliefde plek in Malden. Kom kijken en ervaar zelf hoe comfortabel en licht het hier woont!