Omschrijving

*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST ***

Sfeervolle 3 kamer benedenwoning uit 1929 met voor- en achtertuin en energielabel A! Deze goed onderhouden woning van ca. 68 m2 heeft onder andere 1 slaapkamer, een woon- en een eetkamer, open keuken, badkamer en een grote kelderberging. Ideaal voor starters.

De woning is op loopafstand van het Centrum en gelegen in de geliefde wijk Nijmegen Oud-West: een fijne wijk waar kunst, cultuur, sport en ontspanning samen komen. Ook is er een ruim aanbod aan supermarkten, een school en openbaar vervoer verbindingen.

Sinds 2012 is de woning op diverse punten gerenoveerd met hoogwaardige materialen in de afwerking. Verder is het huis voorzien van dak- en gevelisolatie, HR++ en HR++/triple Argon glas. De dakpannen van het hoofddak zijn in 2018 vernieuwd en de platte daken in 2021 vernieuwd.

Indeling:

Begane grond:
Hal met garderobe, meterkast (modern met glasvezel) toilet en toegang naar de kelder en woonkamers.

Aan de voorzijde van de woning ligt de knusse woonkamer (ca. 15 m2) met sfeerhaard op gas en zicht op de eigen met een ligusterhaag omheinde voortuin. Deze kamer zou ook goed gebruikt kunnen worden als werkkamer of 2e slaapkamer.

Gericht op de achtertuin is de riante eetkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het terras.

Aangrenzend is de hoek opgestelde keuken met een houten blad, afwasmachine en een los 5-pits gasfornuis.

Achter de keuken is de in 2017 gerenoveerde luxe badkamer met vloerverwarming en een ruime inloopdouche met stoomcabine en een wastafelmeubel met wastafel.

1e verdieping:
vaste trap naar de lichte slaapkamer (ca. 12 m2) met laminaatvloer en open boekenkast.

Kelder:
Deze betegelde ruimte is vergroot waardoor er nu behalve veel bergruimte ook de mogelijkheid is voor een extra werkplek of logeerbed. In 2014 zijn de wanden voorzien van een waterafstotende coating. In 2013 is de c.v. geplaatst.

Tuin:
mooi aangelegde, besloten, achtertuin op het Oosten/Zuidoosten met vaste zitjes en een extra overkapping.

Vve:
De Vve bestaat uit huisnummer 60 en 62, zij hebben een gezamenlijke opstalverzekering en een inschrijving KvK. Indien gewenst kan er een bankrekening geopend worden.