Omschrijving

Deze in de “Bossche School"-stijl gebouwde hoekwoning is gelegen in een gewilde wijk van Molenhoek en heeft onder andere drie slaapkamers, een grote zolderruimte, een aangebouwde stenen garage en, naast de achtertuin, ook een mooie ruime zijtuin.
De ligging is kindvriendelijke en rustig met aan de voorzijde een autovrij hofje. Omgeven door veel groen woon je als het ware in de uitlopers van het nabijgelegen bos.
Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, scholen en een kinderdagverblijf. Bovendien zijn er in de directe omgeving speelvoorzieningen te vinden.
Het NS-station "Mook-Molenhoek" ligt op korte afstand, met uitstekende verbindingen naar onder meer Nijmegen en Venlo.

Energielabel B
Bouwjaar 1977
Woonoppervlakte ca. 141 m²
Overig inpandige ruimte ca. 16 m²
Inhoud ca. 559 m³
Perceeloppervlakte 300 m²

INDELING:
Begane grond: entree met hal en een garderobe, meterkast en toilet met een fonteintje. De ruime woonkamer van ca. 44 m² heeft vanwege de hoekligging een mooie lichtinval. De openslaande deuren geven toegang tot zijtuin en tevens is er nog een provisiekast. Aan de tuinzijde is er een dichte keuken met een nette L-vormige keukenopstelling en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: ruime overloop, drie slaapkamers (ca. 12 m², 11 m² en 8 m²) en een complete badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: royale zolderverdieping met een dakkapel. In deze ruimte is eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren. Ook de opstelling van de HR-combiketel en een kast met de wasmachine-aansluiting zitten op zolder. Bergruimte is er voldoende achter de knieschotten.

Garage: aangebouwde stenen garage met een vliering en een elektrische deur.

Tuin: achtertuin gelegen op het zuiden en zijtuin op het westen. Vanwege de opzet van de wijk en het vele groen zit je in de tuin lekker vrij en is er altijd wel een zonnig- of schaduwplekje te vinden.

Isolatie:. Dakisolatie, muurisolatie en deels voorzien van dubbel glas.

Samenvattend:

- Op prachtige locatie gelegen hoekwoning
- Voorhofje aan de voorzijde van de woning
- Voorzien van eigen oprit
- In gewilde "Bossche School" wijk
- cv-combiketel Intergas Kompakt HRE uit 2014