Omschrijving

Sfeervol wonen in het groen, met ruimte, comfort én duurzaamheid! Deze karakteristieke hoekwoning in de geliefde “Bossche School”-stijl is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Molenhoek en biedt verrassend veel leefruimte, een fijne tuinligging en moderne voorzieningen. Met een woonoppervlakte van circa 155 m², een perceel van 295 m² en energielabel A is dit een instapklare gezinswoning met toekomstwaarde.

De woning is gebouwd in 1977 maar is inmiddels volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas, 15 zonnepanelen (2017), een vernieuwde meterkast (2017) en een HR-combiketel (Vaillant HR Solide Plus, 2010). Daarnaast beschikt de woning over een 3-fase laadpunt voor een elektrische auto.

De ligging is bijzonder prettig: aan de voorzijde een autovrij hofje en rondom veel groen, waardoor u het gevoel heeft aan de rand van het bos te wonen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum, scholen, kinderopvang en speelgelegenheden. Ook het NS-station Mook-Molenhoek ligt nabij, met goede verbindingen richting onder andere Nijmegen en Venlo.

Indeling

Begane grond:
Entree met hal, garderobe, vernieuwde meterkast en een modern hangend toilet met fonteintje. De royale en lichte woonkamer (totaal ca. 60 m² inclusief extra zijkamer) profiteert optimaal van de hoekligging en beschikt over een sfeervolle houtkachel (merk Dove) en openslaande tuindeuren naar de tuin. Tevens is er een praktische provisiekast aanwezig.
De halfopen keuken is gesitueerd aan de tuinzijde en voorzien van een lichte, royale keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, een fraai hoog plafond met dakraam en een close-in boiler (Daalderop). Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.
Vanuit de hal is tevens de verwarmde en grotendeels geïsoleerde inpandige garage bereikbaar, voorzien van een grote bergzolder.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers (ca. 12 m², 11 m² en 8 m²), waarvan één met vaste kast. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, tweede toilet en een meubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping:

Royale zolderverdieping met dakkapel en zijraam. Hier bevindt zich een overloop met dakvenster, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de combiketel. Daarnaast is er een volwaardige extra (slaap)kamer, ideaal als werk-, hobby- of logeerruimte.

Garage: inpandig bereikbare garage met praktische bergzolder.

Tuin:

De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten. Dankzij de groene en ruime opzet van de wijk is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.

Kortom: een ruime, energiezuinige en karaktervolle hoekwoning op een toplocatie in het groen!