Omschrijving

Rustig gelegen, goed onderhouden twee-onder-een-kap-woning met geschakelde garage en aan de achterzijde uitgebouwd met een werkkamer/studeerkamer. De woning is degelijk gebouwd, goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel C.
De woning is gunstig gesitueerd op een groot kavel van 342 m², met de achtertuin op het zuid-oosten. De garage is in steen uitgevoerd en van binnenuit bereikbaar.

Bouwjaar: 1988, totale gebruiksoppervlakte ca.148 m2, waarvan  ca.114 m2 woonoppervlakte, inhoud ca. 504 m2

Molenhoek is een rustig dorp met goede openbare- en winkelvoorzieningen en diverse sportfaciliteiten. Ook natuurschoon en recreatie zijn goed vertegenwoordigd. Het NS-station Molenhoek-Mook is snel te bereiken.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. De ruime en lichte L-vormige woonkamer heeft een plavuizenvloer en een schuifpui naar tuin en terras. Nette open keuken met een in hoekstelling geplaatste inrichting voorzien van ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via een tussenhal toegang tot de werk-/studeerkamer en de garage.

Eerste verdieping: overloop; 2 slaapkamers (voorheen 3) waarvan 1 met dakkapel, badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, 2e toilet, ligbad en dakvenster.

Zolderetage: ruime open zolder met opstelling cv-ketel. De oppervlakte van de zolder is niet meegeteld in de woonoppervlakte maar is met wat aanpassingen snel te transformeren tot een extra slaapkamer.

Tuin: ca. 25 meter diepe achtertuin met houten tuinhuis.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via HR combiketel uit 2021 (huurketel: € 30,70 per maand)
- Spouwmuurisolatie, dakisolatie en volledig voorzien van isolatieglas.
- De garage is voorzien van een elektrische roldeur.
- Keurig aangelegde tuin met terrassen, paden, gazon en borders.
- Vanaf de woning is er een vrijwel directe aansluiting op het snelfietspad naar Nijmegen.