Omschrijving

Deze vrijstaande villa aan de boskant in de meest gewilde wijk van Groesbeek heeft een speelse split-level indeling, een woonoppervlakte van maar liefst ca. 220 m2 en een groot perceel van 782 m2.

De diverse vide's, doorkijkjes en een mooie balans tussen binnen en buiten zijn typische kenmerken van de architect, Joep Rootinck. Samen met de schitterend aangelegde tuin en het goede onderhoud maakt dit tot een heerlijke lichte woning met veel privacy.

De woning uit 1977 is onder andere voorzien van dak-, muur-, vloer- isolatie en dubbel glas. Energielabel B.

De wijk is zeer geliefd vanwege zijn rust en ruime opzet en nabijheid van het bos en de dorpskern. De directe busverbinding met een opstappunt in de nabijheid brengt u in korte tijd naar Nijmegen (op ongeveer 8 kilometer van Groesbeek).

Indeling:

Entree met een ruime hal met vide, de meterkast (met alarminstallatie 2020 en glasvezelaansluiting), een ruim toilet en een garderobe.
De woonkamer heeft een bijzondere indeling met een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning, met openslaande deur naar het voorgelegen terras, de zithoek die om de gashaard en het grote zijraam is gegroepeerd en een eetkamer met zicht op de achtertuin en een doorkijk naar de keuken en de studeerkamer. Op de vloer ligt een prachtige leistenen vloer en alle ramen zijn na 2018 vervangen.
De aangrenzende keuken met buitendeur heeft een nette hoekopstelling, uitgevoerd in creme met beuken, inbouwapparatuur (oven, inductiekookplaat 2020, afwasmachine, koelkast en magnetron) en indirecte verlichting.
Door een halve verdieping naar beneden te lopen komt men in

het souterrain
met daarin de bijkeuken met klein keukenblokje, douche, wasmachine- en drogeropstelling, schuifpui met rolluik en grote berging/hobbyruimte in de voormalige inpandige garage.

Gaat men vanuit de hal een halve verdieping omhoog komt men bij

de opkamer met vide en aangrenzende slaap-/werkkamer.

Nog een halve verdieping hoger is de badkamer met douche, wastafel en toilet (incl. toiletdouche), een slaapkamer met hoog plafond en balkon, en een slaapkamer (voorheen 2) met airco (2021) en een vaste kasten wand aan de ene zijde en een inloopkast aan de andere zijde.

Weer een halve verdieping hoger is een logeerkamer met vaste wastafel en Veluxraam en een berging met de c.v.-opstelling (Nefit HR 2003) en boiler (binnenzijde deur voorzien van nobranda plaat.)

Tuin: het pronkstuk is de belevingstuin rondom de woning, met veel verrassende elementen: zitjes, prachtige bomen, bloemrijke borders, vijvers, etc.
Naast een ruime oprit met deels een carport, is achter de elektrische garagedeur nog een ruime overkapte stallingsplaats voor twee auto's met zijpoort en berging.

Voorts:
- de woning is voorzien van het politiekeurmerk
- de muren zijn nageisoleerd met Shell thermo korrels
- behalve de schuifpui in het souterrain is de gehele woning voorzien van dubbel glas
- schilderwerk 2020
- energielabel B, geldig tot 09-11-2026 en opgemaakt voor de plaatsing van de nieuwe ramen in de woonkamer
- elke 2 meter zijn stopcontacten geplaatst
- elektrisch bedienbaar zonnescherm terras achter en zonnescherm eetkamer (handbediening)
- de gashaard in de woonkamer werkt op losse gasflessen

Vaste lasten
Onroerende zaakbelasting: € 372,81 per jaar
Afvalstoffenheffing: € 287,-- per jaar
Rioolrecht: € 264,-- per jaar
Waterschapslasten € 58,56 per maand
Gas: € 206,-- per maand (vast tot volgend jaar)
Elektra: €15,-- per maand