Omschrijving

Deze vrijstaande villa aan de boskant in de meest gewilde wijk van Groesbeek heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 220 m2 en een groot perceel van 1025 m2. Er zijn naast de woonkamer, de eetkamer, eetkeuken en een aparte werkkamer plus thuiswerkkantoor ook nog eens vier slaapkamers op de verdieping. Dat maakt deze ruime woning tot een echte gezinswoning! In de heerlijke tuin rondom het huis is er meer dan genoeg ruimte voor diverse borders, terrassen en een gazon. Vanwege het grote perceel en het vrijstaande karakter is de privacy gewaarborgd.

De wijk is zeer geliefd vanwege zijn rust en ruime opzet en nabijheid van het bos en de dorpskern. De directe busverbinding met een opstappunt in de nabijheid brengt u in korte tijd naar Nijmegen (op ongeveer 8 kilometer van Groesbeek).

Indeling:

Entree met een ruime hal met garderobe en een modern hangend toilet met fonteintje. De speelse indeling wordt hier geaccentueerd door de ronde glazen scheidingswand. Het licht kan van alle kanten de diverse ruimtes in en zorgt tegelijk voor verrassende doorkijkjes. Vanuit de hal is ook de halfopen werkkamer te bereiken. Deze heeft momenteel een verbinding met de woonkamer en is daarom ook heel geschikt als TV-hoek of en speelkamer voor de kinderen. De aangrenzende living beschikt over een fraaie wit marmeren schouw en openslaande deuren naar het overdekte terras. Aan de andere zijde zit de royale eetkamer. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel!
De dichte eetkeuken heeft een nette hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. De grote en tot aan de vloer doorlopende glazen pui met deur zorgen voor een mooi zicht naar de tuin. Vanuit de keuken is er tot slot ook toegang tot een goede ruimte die bijvoorbeeld zou kunnen dienen als thuiswerkkantoor en een bergruimte.

1e Verdieping:

Via de spiltrap naar de ronde overloop. Deze overloop heeft vanwege het de open structuur het karakter van een vide. Er zijn 4 ruime slaapkamers waarvan 1 met een dakterras. Er is een apart toilet en een ruim bemeten badkamer met een dubbel wastafel, een ligbad, een douche. Deze douche is ook vanuit de overloop bereikbaar. Voorts is er nog een aparte ruimte voor de cv-ketel.

2e verdieping: Vliering

Kelder: alleen van buiten te bereiken kelderruimte, bestaande uit twee delen van in totaal ca. 29 m2. Ideaal als opbergruimte voor tuinmeubels ed.

De oprit biedt voldoende ruimte voor meerdere auto’s

- Bouwjaar 1980, inhoud ca. 1022 m3, totale gebruiksoppervlakte ca. 256 m2
- Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie
- Schilderwerk 2021
- HR CV ketel Nefit uit ca. 2006 met onderhoudsabonnement
- Houten tuinhuis