Terug naar de resultaten
Te koop
Graaf Lodewijkstraat 19 in Heumen 6582 AW

Graaf Lodewijkstraat 19

6582 AW Heumen
Vraagprijs € 535.000,- k.k.
024-3581284

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1971 Woonoppervlakte 224 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Een uitstekend onderhouden vrijstaande woning omgeven door ruimte, daglicht en natuur. Dat zijn de kenmerken van deze onder architectuur gebouwde villa. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren de gehele woning met aandacht voor detail en stijl gemoderniseerd: zo zijn o.a. de keuken, het...
Lees meer

Omschrijving

Een uitstekend onderhouden vrijstaande woning omgeven door ruimte, daglicht en natuur. Dat zijn de kenmerken van deze onder architectuur gebouwde villa. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren de gehele woning met aandacht voor detail en stijl gemoderniseerd: zo zijn o.a. de keuken, het sanitair, de vloeren en de wand- en plafondafwerking vernieuwd.
De grote ramen bieden een uniek uitzicht over de uiterwaarden van de Maas. Door de prachtige lichtinval, het hoge plafond en de open indeling verplaatst dit gevoel van ruimte zich direct naar binnen.

De totale oppervlakte is ca. 224 m2, waarvan ca. 62 m2 in het souterrain. Op de verdieping zijn er nu twee slaapkamers maar daar dat is eenvoudig weer terug te brengen tot de oorspronkelijke drie slaapkamers.
Er is voldoende bergruimte en een inpandige garage onder het huis

De tuin is rondom verzorgd aangelegd, ligt aan de achterzijde pal op het zuiden en heeft een groot terras over de volle breedte van het huis. Aan de zijkant is er nog een 2e terras en een houtopslag.

De isolatie is voor een huis van 1971 uitstekend te noemen. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en ook de spouwmuur en het dak zijn geisoleerd. Op het dak liggen 12 zonnepanelen. Het definitieve energielabel is dan ook B.

Heumen is een dorp met een zeer hartelijke ambiance en een rijk verenigingsleven. Door het kleine aantal inwoners heerst er een prettig gevoel van saamhorigheid. Bovendien is Heumen voorzien van een school én een buitenschoolse opvang. De ligging van de woning is ideaal. Door de directe aansluiting op de A73 is er een snelle ontsluiting naar Venlo en Nijmegen-Centrum ligt op slechts 10 autominuten rijden. Het centrum van Malden met een meer dan compleet winkelaanbod is op slechts 3,5 km afstand.

Indeling

Onderverdieping:

Het souterrain is een mooie toevoeging aan de woonruimte. Het is verwarmd en deels voorzien van wat daglicht. Er is een grote werkruimte die ook geschikt kan zijn als extra slaapkamer. De hal beneden geeft tevens toegang tot de garage (18 m²). De benedenverdieping beschikt voorts over een cv-ruimte met witgoedaansluitingen en een bergruimte.


Begane grond:

Trap naar voordeur met hal, meterkast en toilet. Aan de hal grenst ook de praktische werk- of studeerkamer aan de voorzijde. Opvallend, bij het betreden van de woonkamer, zijn de grote raampartijen, de open “Split-Level” indeling en de hoogte. Omdat de woonkamer en de tuin zich op dijkhoogte bevinden zorgt dit ervoor dat de gehele woonkamer uitkijkt op de Maas en uiterwaarden.
De living is ca. 57 m2 groot en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. Op de vloer ligt een eiken parketvloer en er is een houtkachel. Aangrenzend, maar een niveau lager,ligt de gezellige TV-hoek die ook vanuit de centrale ruimte te bereiken is.
Hoewel de keuken gescheiden is van de woonkamer zorgt de open structuur toch voor een half-open verbinding met het leefgedeelte. De keuken heeft een luxe uitstraling door de strakke witte hoekopstelling en het grote RVS-kooktoestel. De keuken is verder voorzien van een vaatwasser, een afzuigkap en een dubbele oven. Ook hier ligt een eiken houtenvloer.

Eerste verdieping:

Middels een open trapverbinding in de woonkamer toegang tot de vide en het aparte 2e toilet. Er zijn 2 slaapkamers (voorheen 3) waarvan de ouderslaapkamer een inloopkast heeft met een volwaardige sauna. De badkamer is compact maar zeer recent opnieuw ingericht en heeft een inloop-douche en een wastafel-meubel.


Bijzonderheden:

- 12 zonnepanelen ( huurkoop, door koper eventueel over te nemen)
- HR ketel Intergas van 2011
- Nieuwe elektrische installatie met extra groep met krachtstroom in 2016 aangelegd
- Buitenschilderwerk 2017
- Dakpannen in 2011 voorzien van een nieuwe coating

Aanvaarding in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 224 m² Perceeloppervlakte 515 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 786 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-12-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel C.V.-Ketel HR Intergas (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 270 m² (15.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Dakpannen in 2011 voorzien van een nieuwe coating Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Sauna, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Heumen Sectie C Perceelnummer 1702 Oppervlakte 515 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Graaf Lodewijkstraat 19 in Heumen 6582 AW Graaf Lodewijkstraat 19 in Heumen 6582 AW Graaf Lodewijkstraat 19 in Heumen 6582 AW

Download PDF

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.

Neem contact met ons op


Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring